吉林快3

596漳州房产网 > 新闻资讯 > 地产评论

未来或将全面现房销售!还记得哪些项目烂尾过吗?

2020年08月31日 11:48    来源:经济参考报    点击: 次    0 条评论
近日,官媒经济参考报发表文章,列举了不少地区因商品房预售制度而产生的楼市乱象——质量纠纷、延期交房、烂尾等问题。
 
点击查看大图
 
报道原文提到——
 
日前,住建部、人民银行联合召开房地产企业座谈会时,有监管层人士表示,“预售制度是过去房子紧缺时期的背景下所采取的政策,现阶段现房供应已足够,那么预售制度存在是否合理,下一步将加强对此方面的讨论。”
 
点击查看大图
 
原文还提及,应该在加强商品房预售监管的同时,逐步减少预售项目比例,试点现房销售,这样不仅可以最大程度减少上述纠纷,也可以抑制企业无限制高杠杆扩张,降低房地产企业的资金风险。
 
点击查看大图
 
值得一提的是,早在2018年,就已有个别地方开始试点现房销售。
 
2018年10月,深圳龙华金茂府,是广东首个商品房现房销售试点项目;
 
同年,在中山市国土局网站显示,10余起城市住宅用地出让要求均以“出让后实行商品房现售”为前提条件;
 
同在2018年10月,合肥市房地产管理局发布了《关于加强新建商品房现房销售管理工作的通知》,鼓励支持房地产开发企业实行新建商品房现房销售。
 
点击查看大图
 
今年以来,也已经有不少城市开始试点严控预售资金监管、取消商品房预售制度——
 
3月份,海南省出台新政:《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》,提出发展安居型商品住房,以及实行本地居民多套住房限购政策和商品住房现房销售制度等。
 
8月16日,衢州市发布《关于加强衢州市区商品房预售资金监管工作的通知》,要求商品房建设项目每一支付节点的交付条件,必须具备时剩余工程造价的130%。
 
8月18日,丹阳市范围内开展新建商品房预售资金第三方托管工作,约定将预售商品房的资金汇入第三方托管账户。
 
此外,福州、桂林、泸州、黄石、惠州、汕头等多地也加强了预售资金监管。
 
商品房预售制,一时间度引发争议。
 
众所周知,商品房预售制度是房企们的命门之一。预售,可以让房企们更早得到资金回笼,加快资金周转速度。
 
但是,对购房者来说,预售房保障度太低,存在各种不确定风险,由此产生的大量纠纷经常让购房者付出不小的代价。
 
质量问题、货不对版、延期交房、开发商跑路......当下,房地产市场出现的各种质量问题基本都与预售制度有关。
 
例如:近月来,昆明“别样幸福城”烂尾项目引来众多关注,在烂尾6年后,业主不得不住进仍是水泥块的房子,自己造楼梯,拉电线,开始了工地般的生活。而究其烂尾原因,是开发商将12栋楼1255套房源的近10亿元预售款挪作他用。
 
点击查看大图
 
昆明“别样幸福城”烂尾项目
 
当然就在我们身边也有很多这样的例子,例如:位于龙文区水仙大街的华美达广场(恒丰城市广场)已经停工七八年了,工地荒草丛生、塔吊锈迹斑斑...你还记得身边有哪些项目烂尾或曾经烂尾过吗?
 
点击查看大图
 
华美达广场(恒丰城市广场)现状
 
而采用现房销售,对于购房者来说自然是绝对利好。一手交房一手交钱,花的钱买的什么样产品,一眼就清楚,避免了很多矛盾和纠纷。但对于房企来说,现房则意味着资金回笼周期加长,成本加大,甚至容易引发资金链的断裂,这必然加剧房地产行业的洗牌。
 
不过从目前来看,取消商品房预售制度已经开始在越来越多城市试点,现房限售已是大势所趋,只是还需要时间。毕竟一旦突然全面执行,也不利于市场平稳运行。
 
对于取消商品房预售制度,你怎么看?欢迎下方留言分享和讨论!
 
你还记得身边有哪些项目烂尾或曾经烂尾过吗?
声明:本网大部分文章转载自第三方媒体,文章头部皆有标注来源出处,如涉及第三方合法权利,请告知本网下架处理。
0 条评论网友评论
最新楼盘

Copyright @ 2010-2020 motocache.com All Right Reserved 596ZHANGZHOUFANGCHANWANG@WEIHULIANWANGSHIYEFAZHANZHUPAO

var _hmt = _hmt || []; (function() { var hm = document.createElement("script"); hm.src = "https://hm.baidu.com/hm.js?be055eb5acfdc25d3bd72279b8418725"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })();